Vermietung und Verpachtung

Überschusseinkünfte nach § 2 Abs. 2 Satz1 Nr. 2 EStG

§ 21 EStG ist nachrangig gegenüber den Gewinneinkunftsarten, jedoch vorrangig gegenüber § 20 EStG

§ 21 Abs. 2 Satz 1 EStG: Miete beträgt weniger als 66 % der ortsüblichen Marktmiete: Aufteilung in eine voll entgeltliche und eine voll unentgeltliche Nutzungsüberlassung. Ansatz der Aufwendungen als Werbungskosten i.H. der Quote der Entgeltlichkeit.  § 21 Abs. 2 Satz 2 EStG: Miete beträgt mindestens 66 % der ortsüblichen Marktmiete gilt der Vermietung entgeltlich. Voller Abzug der Werbungskosten. 

Besonderes Nutzungsrecht an Grundstücken, § 1030 BGB

Keine Übertragung des Grundstücks Übertragung des Nutzungsrechts

Übertragung des Grundstücks Zurückbehaltung des Nutzungsrechts

Unentgeltlich erworbene Gebäude, AfA des Rechtsvorgängers