Finanzierung (Subject) / Kapitel 4 (Lesson)
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Immobilienbanken
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- Was sind Informationsaysmmetrien? besagt das zwei Vertragsparteien bei asymmetrisch verteilten Informationen unters. Informationsstände und dadurch Informationsvorsprünge besitzen. asymmetrische Informationen sind dann gegeben wenn: mehrere Personen mit unters. Wissenstand interagieren die Informationsbeschaffung unters. hohe Kosten verursacht. - vorvertragliche Informationsasymmetrie - nachvertragliche Informationsasymmetrie (Moral Hazard)
- Was versteht man unter vertikaler Integration? -eine Form der Unternehmenskonzentration mit dem Ziel die Wertschöpfung zu optimieren. -kurzfristige Verbesserung der internen Geschäftsprozesse u. langfristig Sicherung des Unternehmensbestandes
- Was sind Direktbanken? Banken die Bankgeschäfte ohne eigenes Filialnetz anbieten. Meistens sind es Tochtergesellschaften von Finanzkonzernen. Bsp: Bank of Scotland, Allianz Bank, Norisbank, InG-DiBa Bei Ihnen kann man nur telefonisch oder über das Internet Bankgeschäfte tätigen.
- Warum besitzt die Immobilienfinanzierung eine so wichtige strategische Bedeutung? Kontaktintensiv Erklärungsbedürftig Langfristige Bindung Bringt Einblicke in die Einkommens- und Vermögenslage Eröffnet Cross-Sellingmöglichkeiten
- Was für eine Bedeutung hat das Immobilienbanking? Immobilien haben eine hohe Bedeutung als Kapitalanlage und als Wirtschaftszweig die Finanzierung von privaten u. gewerblichen Immobilieninvestitionen ist ein Fachgebiet der Kreditinstitute (v.a. Hypothekenbanken, Sparkassen, Bausparkassen) Die Bedeutung wird jedoch meistens unterschätzt, da die Bilanzen und die amtliche Statistik Immobiliarkredite und andere Immobilienaktivitäten nur teilweise ausweisen.
- Warum ist die Finanzierung von Immobilieninvestitionen ein Fachgebiet der Kreditinstitute? Immobilieninvestitionen übersteigen idR. Leistungsfähigkeit und den Anlagehorizont der Anleger Bank als Finanzintermediär ist prädistiniert für Lösungen Traditionell haben wir ein starkes Bankensystem und einen eher schwachen Kapitalmarkt
- Wohin geht der Trend des Immobilienbankings? Der Trend geht zur Desintermediation. = Umgehung der Banken durch Kapitalmarktprodukte. Verzicht auf Banken und deren Dienstleistungen bei der Refinanzierung von Unternehmen. Kapitalsuchende erfüllen ihre Finanzierungserfordernisse nicht mehr mit Bankkrediten sondern mit Wertpapieremissionen.
- Was versteht man unter Cross-Selling? Zusatz- oder Querverkauf Umsatz pro Kunde kann gesteigert werden und es enstehen nur überproprotional zusätzliche Kosten führt zu einer effektiven Kundenbindung dem Kunden werden weitere passende Produktangebote unterbreitet Bsp.: Kreditkarte beim Girokonto
- Was sind die Immobilienaktivitäten (Dienstleistungen) der Bank? Direktinvestitionen Investmentimmobilien Eigene Immobilien Immobilienleasing Kredite Kredite an die Bau- und Immobilienwirtschaft Immobiliarkredite (Realkredite und Hypothekarkredite) Provisionsgeschäfte und Beteiligungen und Immbobilienfonds
- In welchen Bereichen betreibt die Bank Provisionsgeschäfte? Portfolio-Management Objekt-Management Bau-Management Vermittlung Projektentwicklung Research Consulting