Immobilienentwicklung (Fach) / Machbarkeitsanalyse / Standortanalyse (Lektion)
In dieser Lektion befinden sich 4 Karteikarten
Es soll der nicht quantifizierbare Begriff „Lage“ in einzelne, messbare und intersubjektiv vergleichbare Kriterien zerlegt werden. Harte Standortfaktoren lassen sich im Gegensatz zu weichen Standortfaktoren relativ leicht quantifizieren.
Diese Lektion wurde von graubner erstellt.
- Makrostandort = Stadt oder Ballungsraum Harte Standortfaktoren 1. Räumliche Ausdehnung und Struktur Politische Grenzen versus wirtschaftliche Zusammenhänge / Einfluss auf Gebietsgröße Regionale Kooperation oder Konfrontation 2. Bevölkerungsstruktur Bevölkerungswachstum und -struktur Alters-, Einkommens- und Haushaltsstruktur Migrationstrends (intra- und interregional) 3. Beschäftigungs- und Wirtschaftsentwicklung Beschäftigungsentwicklung nach Berufs- und Wirtschaftssektoren Entwicklung der Arbeitslosigkeit und des Gewerbesteueraufkommens 4. Zentralität Lage im Raum (Entfernung zu anderen Zentren etc.) Verkehr, Handel und Medien Organisation und staatliche Einrichtungen 5. Funktionsveränderung im Zeitablauf Funktionsausweitung: Anreicherung, Verlagerung, Wiederbelebung Funktionseinbußen: Schrumpfung, Verlagerung, Schließung?
- Makrostandort = Stadt oder Ballungsraum Weiche Standortfaktoren 1. Standortimage Kulturelle und sportliche Einrichtungen, Schulen, Hochschulen und Forschungseinrichtungen 2. Natürliche Attraktivität [Wohnumfeld, Landschaft] 3. Wirtschaftliches und politisches Kleinklima Baulandpolitik, Grundhaltung gegenüber Investoren, Örtliche Genehmigungspraxis
- Mikrostandorte = Grundstück und dessen unmittelbares Umfeld Harte Standortfaktoren 1. Grundbuchrecht [Eigentümerfrage, Grundstücksbelastung] 2. Steuerrecht [Sonderabschreibungen, Denkmalschutzabschreibungen] 3. Baurecht [Flächennutzungs- und Bebauungsplan, GRZ, GFZ, Erschließungszustand] 4. Nutzungstechnische Charakteristika [Grundstücksgröße/ –zuschnitt, Zugangs-/ Zufahrtsmöglichkeiten] 5. Natürliche Eigenschaften [Altlasten Bodenbeschaffenheit Vegetation] 6. Technische Grundstückserschließung [(Ab-) Wasser, Strom, Gas, Telefon] 7. Infrastrukturelle Erschließung [ÖPNV, Autobahn Entfernung, Verkehrsdichte]
- Mikrostandorte = Grundstück und dessen unmittelbares Umfeld weiche Standortfaktoren 1. Charakteristika der Grundstückslage Eck- und Nachbarlage, Sichtbarkeit (Hotel/ Einzelhandel), Qualität der Aussicht 2. Image der Lage [„Adresse“, Lageprägende Nutzer] 3. Einstellung der Öffentlichkeit, der Anwohner und der Politiker gegenüber dem Standort: Der Standort in der Presse, gegenüber der Standortentwicklung