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Repetitorium (Subject) / Prüfungsfragen (Lesson)

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• was sind Produktionsfaktoren und welche kann man unterscheiden (mit Begründung)? Wertschöpfende Elemente der Produktionswirtschaft Arbeit/Humankapital = jede planmäßige körperliche und geistige Aktivität des Menschen die zur Erzielung von Einkommen dient Natürliche Ressourcen/Umwelt/Boden = alle nicht menschlichen Hilfsquellen, der Boden im Besonderen ist Standort für Immobilien/Verkehrsträger, Lieferant für Energie, Rohstoffe, Klima und Lager für Abfallstoffe Produktivkapital = Bestand an produzierten Produktionsmitteln, alle produzoerten Produktionsmittel/Güter
• Als eines der Grundproblemne jeder Wirtschaftsgesellschaft wird das Allokationsproblem genannt. Was versteht man darunter ? Sicherstellung, dass die Güter ihrer Dringlichkeit nach produziert werden und bedarfsgerechter und effizienter Einsatz der Produktionsfaktoren
• Wie kommt es zu Preissteigerungen? Entweder wenn die Nachfrage höher ist als die Produktion, oder bei Erhöhung des Angebots bei konstanter Nachfrage
• warum wird in Deutschland die Marktwirtschafts als "sozial" bezeichnet? Sozial Gerechtigkeit und sozialer Ausgleich -->  die Sozial- und Verteilungspolitik und staatliche Stabilisierungspolitik sorgen durch Transferzahlungen an einkommensschwache Gruppen unter bestimmten Voraussetzungen für Ausgleich Wettbewerbssteuerung mit sozialem Ausgleich Einschränkung der freien Preisbildung zB Mietpreisbremse
• Wassind öffentliche Güter? Öffentliche Güter stellt der Staat bereit Geborene öffentliche Güter = davon kann niemand ausgeschlossen werden, zB Innere und Äußere Sicherheit, Rechtssprechung Erkorene öffentliche Güter = hier übernimmt der Staat die Aufgabe aus Gründen des Gemeinwohls, könnte ab er auch privatisiert werden, zB Bildung, Infrastruktur...
• Definieren Sie Konjunktur! Nachfrage- und Produktionsschwankungen um einen langfristigen Trend, die zu Veränderungen der Auslastung der Produktionskapazitäten führen, Messung anhand BIP
• Was versteht man unter den Hauptrefinanzierungsgeschäften der EZB? Offenmarktgeschäfte Haupttender, Laufzeit eine Woche = Versteigerung von Geldern der EZB, jede Geschäftsbank kann daran teilnehmen = öffentliche Ausschreibung, stellt Banken Liquidität gegen Hinterlegung von Sicherheiten zur Verfügung, verteilung über Tenderverfahren --> Zinstender, EZB bietet Geldmenge an, Bank bietet Zinssatz --> Mengentender, EZB legt Zinssatz fest, Bank bietet Geldmenge
• Was unterscheidet Besitz von Eigentum ? Besitz ist die tatsächliche Herrschaft über eine Sache, Eigentum ist die rechtliche Herrschaft über eine Sache
• Wie wird Eigentum übertragen ? bei beweglichen Sachen durch Einigung und Übergabe bei unbeweglichen Sachen durch Einigung und Eintragung in ein öff. Register
• A beabsichtig von B ein Grundstück zu kaufen. B ist fälschlicherweise im Grundbuch eingetragen als Eigentümer, was A nicht weiß. In Wirklichkeit ist C Eigentümer. Wie kann sich C vor einem Eigentumserwerb des A schützen ? C kann einen Widerspruch w/falscher Eintragung ins Grundbuch Abt. II eintragen lassen
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• Die Eheleute E und F haben keine Güterrechtsregelung vereinbart. Darf E seine wertvolle Münzsammlung , die im Wesentlichen sein ganzes Vermögen darstellt, ohne die Zustimmung der F zu einem Preis veräußern, der weit über dem Schätzwert liegt ? Begründen Sie Ihre Antwort. Nein, da in einer Zugewinngemeinschaft (gesetzl Güterstand), bei Verfügungen ab 85-90% des Gesamtvermögens der jeweils Andere (hier F) zustimmen muß, damit der ehelichen Gemeinschaft nicht die Existenzgrundlage entzogen wird
• V verkauft seinen Golf für 10.000,- an K. Als K das Fahrzeiug abholenw ill, muss er feststellen,dass V den Wagen für 12.000,- inzwischen an D verkauft und bereits übereignet hat. Wie ist die rechtliche Situation ? Der KV zwischen V + K ist gültig. Ebenso der KV zwischen V+ D, hier ist jedoch auch die Übergabe bereits erfolgt. Somit ist die Erfüllung zwischen V + K unmöglich geworden. K hjat somit einen Schadenersatzanspruch gegenüber V.
• Wie unterscheiden sich Grundschuld und Hpothek ? Welches Grundpfandrecht wird in der Bankpraxis als Kreditsicherheit bevorzugt ? Die Grundschuld ist unabhängig von einer Forderung, das ist der Bank lieber, da die Bank damit das Recht hat das belastetet Grundstück zu verwerten Die Hpothek ist an eine bestehende Forderung gekoppelt und mindert sich proportional zur Forderung, die Bank kann hier also nur im Umfang und Bestand der Forderung vollstrecken
• ein Anleger zahlt über einen Zeitraum von 12 Jahren jeweils zu Beginn eines Jahres einen Betrag von 1000,- in eine Rente ein. Welchen wert besitzt die Rente bei einem Zinssatz von 4% p.a. nach 6 bzw. 12 Jahren? E = (((1+r)n+1*(1+r)) / r) x Z = REWFv (((1+0,04)6+1-(1+0,04)) / 0,04) x 1000 = 6898,29  nach 6 Jahren (((1+0,04)12+1-(1+0,04)) / 0,04) x 1000 = 15626,84 nach 12 Jahren
• ein Betrag in Höhe von 100 wird (für unbestimmte Zeit) zu einem Festszinssatz von 5% p.a. angelegt. Welchen Wert hat die Anlage nach 10 bzw 100 Jahren ? Nach wie vielen Jahren übersteigt der Wert der Anlage erstmals das Doppelte bzw. das Dreifache des investierten Betrages ? Kn = (1+r)n x K0 K10 = (1+0,05)10 x 100 = 162,89 nach 10 Jahren K100 = (1+0,05)100 x 100 = 13.150,13 nach 100 Jahren nach 15 Jahren hat es sich verdoppelt und nach 23 Jahren verdreifacht, lt. Formelsammlung
• Ein INvestor zahlt 15 Jahre lang jährlich einen Betrag von 20.000,00 in eine vorschüssige Rente ein. Ein Jahr nach der letzten Einzahlung beginnt die Rückzahlung in zehn Jahresraten gleicher Höhe. wie hoch sind die Rückzahlungen bei einem unterstellten Zinssatz von 6% p.a.? E = (((1+r)n+1-(1+r)) / r ) x Z = REWFv (((1+0,06)15+1 - (1 + 0,06)) / 0,06) x 20.000,00 = 493.450,56 Betrag  nach 15 Jahren Z = ((r x (1+r)n-1) / ((1+r)n -1))) x B = 1/RBWFv ((0,06 x (1+0,06)10-1) ) / ((1+0,06)10 -1)) x 493.450,56 = 63.249,17 jährliche Rückzahlungen für 10 Jahre
• Bei einer Geschwindigkeitskontrolle wurden für 11 Fahrzeuge die folgenden Geschwindigkeiten in km/h festgestellt: 122 120 118 130 124 115 114 119 117 115 137 Bestimmen Sie den Median, das arithmetische Mittel und die empirische Varianz sowie die empirische Standardabweichung. Angenommen, aufgrund eines Defekts wurdne die Geschwindigkeiten 2km/h zu niedrig gemessen. Wie lauten dann die 4 Maßzahlen für die tatsächlichen Geschwindigkeiten ? 114 115 115 117 118 119 120 122 1241 130 137 116 117 117 119 120 121 122 124 126 132 139  mit 2km/h schneller Median = 50%-Quantil = Anzahl der Werte x 0,5 = 11 x 0,5 = 5,5 = 6 ==> der 6. Wert der Reihe = 119km/h oder mit 2km/h zu schnell 121km/h Arithmetische Mittel = x = Summe der Werte / Anzahl der Werte = 1331 / 11 = 121km/hoder mit 2km/h schneller 123km/h x                 x - x                 (x-x)2114             -7                       49115             -6                       36115             -6                       36117             -4                       16118             -3                       9119             -2                        4120             -1                       1122              1                        1124              3                        9130              9                        81137              16                      256                                            =498km/h2 Empirische Varianz = Summe (x - x)2 / Anzahl der Werte = 498 / 11 =45,27km/h2 Empirische Standardabweichung = Wurzel der Varianz = Wurzel von 45,27km/h2 = 6,73km/h bei diesen beiden keine Abweichung auf Grund der falschen Messung, da alle Werte gleichmässig um 2 erhöht werden
• Die Bohr & Schlag AG veröffentlich folgendes Bezugsangebot: Erhöhung des gezeichneten Kapitals um 300.000,- auf 900.000,- durch Ausgabe neuer auf den Inhaber lautenden Vorzugsaktien ohne Stimmtrecht im Nennwert von 5 Euro aufgrund des HV-Beschlusses vom 15.5.2012. Welche Art der Kapitalerhöhung liegt hier vor ? Definieren Sie außerdem den Begriff Bezugsverhältnis und ermitteln Sie dieses am o.g. Beispiel. Eine ordentliche oder eine genehmigte Kapitalerhöhung. Das Bezugsverhältnis stellt das Verhältnis zwischen altem Grundkapital (vor Erhöhung) zu neuen Aktien dar und legt damit fest wieviele neue Aktien ein Alt-Aktionär im Verhältnis zu seinen alten Aktien beziehen darf. Damit soll vermieden werden, dass der Alt-Aktionär Stimmrechtsanteile verliert und dass sein Vermögen verwässert wird. 600.000,- / 300.000,- = 2 :1 alte Aktien zu neuen Aktien
• Die Finanzierung über Venture-Capital-Gesellschaften ist eine der neueren Finanzierungsformen, insbesondere im Bereich junger, innovativer Unternehmen. Beschreiben Sie die Merkmale einer solchen Finanzierung. Beteiligungsfinanzierung an jungen, neuen Unternehmen, sog. Start-ups. DEs wird Eigenkapital, Expertise und Managementbetreuung zur Verfügung gestellt. Hohes Risiko für Anleger, da wenig Sicherheiten und oft lange Kapitalbindung. Totalverlust möglich, aber auch große Chance auf Gewinn bei Erfolg.
• Beschreiben Sie die besonderen Merkmale einer Wandelanleihe. Sie berechtigt den Inhaber die Anleihe während der Laufzeit in eine oder mehrere Aktien des Emittenten zu wandeln. Wird gewandelt erlischt die Wandelanleihe.Behält der Inhaber die Anleihe, hat er das Recht auf die laufende Verzinsung auf Zahlung des Kaptials zum Laufzeitende. Die Erträge sind oft niedriger als bei normalen Anleihen.Für Emittent Chance auf Gewinnung von Eigenkapital (bei Wandlung).
• Zählen Sie drei Vorteile auf, die aus Sicht eines Unternehmens für die Einführung an der Börse sprechen können. Erhöhung der Reputation/Bekanntheit Externe Kapitalbeschaffung Regelung der Unternehmensnachfolge Verbesserung der Bonität Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit
• Was versteht man unter Geldmarktpapieren ? Kurzfristige verbriefte Vermögensrechte (bis 1 Jahr)
• Erläutern Sie den Begriff der positiven Fristentransformation. Welche Risiken sind damit verbunden ? Finanzierung von langfristigen Krediten mit kurzfristigen Einlagen. Liquiditätsrisiko: Einleger können Geld abziehen Zinsänderungsrisiko: Zinssatz kann steigen oder fallen während der Laufzeit
• Unter Einhaltung welche Bedingungen kann das Bezugsrecht für Altaktionäre ausgeschlossen werden ? Wenn die Kapitalerhöhung max. 10% des Grundkapitals ausmachen und der Kurs der neuen Aktien nahe am Kurs der alten liegt und wenn bei der Hauptversammlung mind. 3/4 des anwesenden Grundkapitals dem zustimmt.
• Wie lauten die drei klassischen Anlageziele gem. dem magischen Dreieck der Kapitalanlage? Geben Sie Beispiele für mögliche Zielkonflikte! Sicherheit, Rentabilität, Liquidität je rentabler, desto weniger Sicherheitein Unternehmen mit schlechter Bonität wird Anleihen mit höheren Renditen ausgeben, um die Anleger zu locken je kürzer die Laufzeit, desto weniger Ertrag
• Bewerten Sie aus der Sicht des Anlegers das Kurs-, Wiederanlage- und Bonitätsrisiko bei Zerobonds im Vergleich zu einer Kuponanleihe! Kursrisiko: höher, da lange Laufzeit Wiederanlagerisiko: während Laufzeit nicht gegegeben, da keine Ausschüttungen während Laufzeit, am Ende der Laufzeit gegeben, da dann Ausschüttung von Ertrag und Kapital in einer Summe Bonitätsrisiko: höher, da komplette Auszahlung von Ertrag und Anlage am Laufzeitende
• Worin besteht der Unterschied zwischen Spezialfonds und Spezialitätenfonds ? Spezialfonds: nur für bestimmten Anlegerkreis zb Stiftungen oder Institutionen Spezialitätenfonds: konzentriert sich auf bestimmte Märkte zB BRIC, Asien...
• Der Kauf von Renten, Aktien oder Fondsanteilen erfolgt am Kassamarkt. a) wie nennt man Transaktionen, bei denen Vertragsabschluss und erfüllung auseinander fallen ? b) Wie kann man sie weiter differenzieren ? a) Termingeschäfte b) Unbedingte Termingeschäfte = Future, Käufer und Verkäufer müssen Vertrag erfüllen Bedingte Termingeschöäfte = Option, Verkäufer muss, Käufer kann Vertrag erfüllen
• was versteht man unter Volatilität? Durchschnittliche Schwankungsbreite von Wertpapierkursen um den Mittelwert
• Stellen Sie die Chance-/Risiko-Position eines Käufers einer Verkaufoption grafisch dar! welche Kurserwartung sollte er haben ? Käufer eines Calls, zahlt Optionspräme = max. verlust, gewinn max bei Erreichen der Gewinnlinie, er hat die Ewartung auf fallende Kurse, da er die Aktie billig kaufen will und sie dem Verkäufer der Option zum Preis der Option wieder verkaufen will
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• Aktien werden in verschiedenen Markt- und Handelssegmenten gehandelt. a) worin unterscheiden sich Markt- und Handelssegmente ? b) Nennen Sie je zwei Markt- und Handelssegmente an der Frankfurter Wertpapierbörse. a) Marksegmente sind gesetzlich im Börsengesetz  geregelt, Handelssegmente sind in der Börsenordnung der jeweiligen Börse geregelt und somit ein privatrechtlicher Vertrag zwischen Emittent und Börse. b) Marktsegmente sind Regulierter Markt und FreiverkehrHandelssegmente General Standard und Prime Standard
• Welche Vorteile hat ein passiv gemanagter Fonds aus Sicht des Anlegers. nennen Sie zwei. Höhere Transparenz Kostengünstiger, da geringere Verwaltungsvergütung kein Managementrisiko
• Nennen Sie vier Faktoren, die den Grundstückspreis einen unbebauten Grundstücks mitbestimmen. Lage Zuschnitt Bodenbeschaffenheit Erschließungszustand Konjunktur Zinsniveau
• Auf welcher Grundlage werden unbebaute Grundstücke miteinander verglichen ? Anhand der Bodenrichtwertkarte, diese enthält Mustergundstücke die miteinander verglichen werden
• welchen Anteil des Fondsvermögens müssen offene Immobilienfonds in Immobilien mind. anlegen ? 51%
• Aus welchen Komponenten setzen sich Anschaffungskosten zusammen ? Anschaffungspreis abzgl. Anschaffungspreisminderungen zzgl nachträgliche Anschaffungskosten zzgl Anschaffungsnebenkosten
• Herr Schulze hat ein EFH BJ 1980 im Feb. 2015für 300.000,- zum Zecke der Fremdvermietung erworben. Der Grundstücksanteil beträgt 25%. wie hoch ist die lineare AfA für dieses Objekt im Jahr der Anschaffung und in den Folgejahren ? Afa = 2%pa nur für Bebauungen 300.000,- - 25% = 225.000,- 2% von 225.000,- = 4500,- ---> in den Folgejahren im Jahr der Anschaffung gilt die Afa nur für 11 Monate Feb-Dez4500 / 12 = 375,- x 11 = 4125,- im Anschaffungsjahr
• Können Schuldzinsen für ein Darlehen, das zur Finanzierung eines Immobilienkaufs aufgenommen wurde, als Werbungskosten geltend gemacht werden ? Begründen Sie Ihre Antwort. Ja, wenn es sich um Fremdvermietung mit Gewinnerzielungsabsicht handelt, dann können die Zinsen mit den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung verrechtnet werden, nach EStG.
• Wie ermittelt sich bei Vorliegen eines so genannten privaten Veräußerungsgeschäftes der steuerpflichtige Gewinn aus dem Verkauf einer im Privatvermögen gehaltenen fremdvermieteten Immobilie ? Verkaufspreis abzgl. Nebenkosten abzgl Anschaffungskosten zzgl. bisher geltend gemachte Afa
• Was ist die Bemessungsgrundlage bei der Grunderwerbssteuer? Notariell beurkundete Kaufpreis des unbebauten Grundstücksoder des Grundstücks mit Bebauung falls bebaut, oder wenn unbebaut und Bauträger nötig dann Grundstück plus Wert des Bauträgervertrages
• Welche Informationen sind bei der Kreditvergabe hinsichtlich Erbbaurechtsverträgen von besonderer Bedeutung ? Höhe der Erbbauzinsen Restlaufzeit des Erbbaurechtsvedrtrages Zustimmung des Gunrdstückseigentümers zur Beleihung des Erbrechts Rangrücktritt Heimfallregelung Zustimmung des Eigentümers zur möglichen Veräußerung falls Verwertung nötig
• Was ist ein Annuitätendarlehen und wie unterscheidet es sich von einem endfälligen Darlehen ? Ein Annuitätendarlehen hat eine immer gleichbleibende Rate bestehend aus Zins und Tilgung. Während der Zinsanteil pro Rate immer weniger wird, erhöht sich der Tilgungsanteil entsprechend. Beim endfälligen Darlehen ist die Rate ebenfalls immer gleichbleibend, besteht jedoch nur aus Zins, da die Tilgung in einer Summe am Ende der Laufzeit erfolgt.
• was versteht man unter einem Cap-Darlehen ? welchen Vorteil hat der Kreditnehmer ? Ein variables Darlehen mit Zinsobergrenze, d.h. der KN ist bei steigenden Zinsen abgesichert und kanbn sinkende Zinsen jederzeit festschreiben oder das Darlehen jederzeit gesamt tilgen.
• welche Verfahren können für die Berechnung des Beleihungswertes einer Imobilie herangezogen werden ? Erläutern Sie diese. Ertragswertverfahren - bei vermieteten oder verpachteten Objektenhier wird der Ertrag kapitalisiert, der bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung, nachhaltig und personenunabhängig erzielt werden kann Sachwertverfahren - bei eigengenutzten Objekten hier wird der Wert des Objektes anhand der Summe aus Bauwert plus Bodenwert ermittelt. Den Bodenwert erhält man anhand der Bodenrichtwertkarte, den Bauwert erhält man über das Index- oder das Abschlagsverfahren. Preisvergleichsverfahren - hier wird der Preis verglichen, der mit vergleichbaren Objekten (zB ETWs in vergleichbarer Größe) oder Grundstücken tatsächlich erzielt wurde Verkehrswert - aktueller am Markt erzielbarer Preis des Objektes
• Worin besteht der Unterschied zwischn dem Jahresrohertrag und den Jahresreinertrag ? Jahresrohertrag = Jahresnettokaltmiete Jahresreinertrag = Rohertrag abzgl. nicht umlagefähiger Bewirtschaftungskosten
• Gegen welche Risiken sollte sich der KN zur Absicherung der Finanzierung der Immobile versichern ? Nennen Sie vier. Todesfall Berufsunfähigkeit Krankheit Arbeitslosigkeit steigende Zinsen
• Welche Motive können dem Erwerb einer vermieteten Immobilie zu Grunde liegen ? stetiger Ertrag/Kapitalfluß (Mieteinnahme) Diversifikation unabhängig vom Kapitalmarkt Geldanlage Inflationsschutz Substanzwerte steuerliche Aspekte
• Frau M. hat ihren PKW haftpftlichtversichert, darüber hinaus besteht eine TeilkaskoV mit 150,- SB. Auf einer Fahrt nimmt sie eine Anhalterin mit, die gerade einen Spiegel erworben hat. Kurz nach einer Kurve läuft plötzlich ein Reh ins Auto, wobei folgende Schäden enstanden sind: PKW 6000,- Sachschaden Anhalterin Spiegel kaputt (250,-), gebrochenes Bein Frau M. Hose zerrissen (100,-) Welche Schäden werden von der KFZ-Haftpflicht bzw der Teilkasko abgedeckt ? Kfz-Haftpflicht deckt körperliche Schäden der Anhalterin ab --> Behandlung gebrochenes Bein, evtl Schmerzensgeld Teilkaso deckt Schaden am Auto ab 6000,- abzgl. SB 150,- --> 5850,- Spiegel wird nicht bezahlt da Gefälligkeitshandlung Schaden an der Hose muss auch selber getragen werden
• a) welche Personen sind bei der Berufsgenossenschaft pflichtversichert ? b) bei welchen Folgen springt die Berufsgenossenschaft ein ? c) Nennen Sie drei Leistungen die die BG erbringt. a) alle abhängig Beschäftigten, Schulkinder, Kindergartenkinder, Studenten... b) Folgen nach einem Arbeitsunfall, Wegeunfall, Berufskrankheit c) Vor einem Unfall: Unfallverhütung und 1. Hilfe Schulungen, Informationennach einem Unfall: Unfallrente, Verletzengeld, Arztkosten, Rehaleistungen...
• Beim Abschluß einer privaten KV verschweigt Frau K eine Allergie gegen Gräser. Ein Jahr soäter wird sie auf Grund eines Asthmaanfalles in KH eingewiesen. Wie wird eine Leistungsanfrage von der Versicherung beurteilt, nachdem nund bekannt ist, das Frau K ihre Erkrankung verschwiegen hat ? Auf welcher rechtlichen Grundlage basiert die Entscheidung ? Die Versicherung wird die Anfrage zurückweisen, sofern ein Kausalzusammenhang zwischen der Erkrankung und dem Asthmaanfall besteht. Auf Grund der Verletzung der vorvertraglichen ANzeigepflicht wäre die Versicherung berechtigt vom Vertrag zurückzutreten, wird aber höchstwahrscheinlich eine Nachversicherung zum entsprechend erhöhten Beitrag anbieten. Grundlage ist das VVG = Versicherungsvertragsgesetz

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