KONSTRUKTIONSLEHRE (Subject) / 03 Bauvorbereitung (Lesson)

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• Die wichtigsten Inhalte im Grundbuch bestehende Rechte und Pflichten Vorkaufsrecht Hypotheken Grundschuld Servitute - öffentlich-rechtliche Dienstbarkeiten - privatrechtliche Dienstbarkeiten = Nutzungsrechte an fremden Eigentum oder Nutzungsrechte von Dritten am betroffenen Grundstück
• Leitungskataster Gibt Auskunft über die Art der Werkleitungen  Kanalisation und Liegenschaftentwässerung Wasserleitungen Gasleitungen Fernwärmekanäle Elektrische Leitung, Hochspannung und Niederspannungen Telefonkabel Strassenanlagen wie z.B. Ampeln
• Verschiedenen Arten von Baugrunduntersuchungen: Sondiergruben mit Baggerschlitz Rammsondierungen Kernbohrungen
• Verschiedenen Arten von Baugrunduntersuchungen: Sondiergruben mit Baggerschlitz Bis zu 6m tief auch bei 2m tiefer Baugrube
• Verschiedenen Arten von Baugrunduntersuchungen: Rammsondierung Rammen Pfahl rein und messen den Wiederstand Nur bei grossen Tiefen
• Verschiedenen Arten von Baugrunduntersuchungen: Kernbohrungen mit unbegrenzter Sondiertiefe Bohrer bringt Material raus
• Terrainaufnahmen Geräte Mit Tachymeter GNSS (Global Navigation Satellite System) Kreislaser Nivilliergeräten
• Was wird untersucht bei einer Baugrunduntersuchung? Art und Zusammensetzung des Baugrundmaterials Verlauf Tragfestigkeit der verschiedenen Schichten
• Rissprotokoll Aufnahme an bestehenden Gebäuden von bestehenden Schäden Mit dem Besitzer und einer Amtsperson Eine vorbeugenden Massnahme zur Verhinderung von ungerechtfertigte Schadenersatzansprüche
• Gebäudeaufnahmen bei bestehenden Gebäude müssen die bestehenden Pläne zuerst kontrolliert und evt. ergänzt werden.  Im grundriss sind die Raumdiogonalen zwingend zu messen um die Winkel zu bestimmen. Allfällige Mängel werden im Plan festgehalten
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• Schnurgerüst Nach dem baugrubenaushub wird das Schnurgerüst an den Gebäudeachsen abgesteckt. Dazu werden Schnüre und Drähte gespannt.  Vom geomater oder der kommunalen Bauverwaltung abgenommen
• 4 Möglichkeiten um ein Grundstück zur erwerben: Kaufen Im Baurecht Erben Schenken
• 4 Möglichkeiten um ein Grundstück zur erwerben: Kaufen Über Immobilienfirma oder Besitzer Verhandeln über Preis Bestimmen des Kaufpreises Festlegen von rechten/lasten Grundstück Kaufvertrag durch Notar, Unterzeichnung durch Käufer/Verkäufer/Notar/+2Zeugen Notar als Urkundsperson, Eintragung grundbuch Kaufen ist rechtsgültig
• 4 Möglichkeiten um ein Grundstück zur erwerben: Im Baurecht Bauinteressenten wird bestimmte Zeit (55-60-99Jahre) Baurecht eingeräumt statt Kaufpreis jährliche Baurechtzins nach Ablauf Baurechtsdauer müssen gebaute Gebäude geschätzt und von landbesitzer entschädigt werden (kann auch verlängert werden) statt Kaufvertrag = Baurechtvertrag = vorgehen wie bei Kaufen
• 4 Möglichkeiten um ein Grundstück zur erwerben: Erben Grundstücke gehören in die Vermögenswerte einer Person und gehören bei derer Hinschied zur Erbmasse
• 4 Möglichkeiten um ein Grundstück zur erwerben: Schenken Übergabe von Schenkern an Beschenkte  Rechtsgültig mit Eintrag im grundbuch
• Baustelleninstallation Kran Mulden Zufahrt Parkplätze WC Manschaftscontainer Materialcontainer Strom Wasser Humus und Aushub Deponie Zutritt und Sichtschutzwände Abladefläche Deponieflächen = Material Silos (Unterlagsboden)
• Ablauf Baueingabe: Baueingabe / Pläneeingabe Formelle Prüfung Koordinierte materielle Prüfung Öffentliche Auflage Bereinigung Bauentscheid Rechtskräftige Baubewilligung
• Ablauf Baueingabe: Baueingabe / Pläneeingabe Amtliches Dokument Orginaler Situationsplan 1:500 Grundrisse, Fassaden, Schnitte, Umgebung Bauziffernberechnung Grundbuchauszug
• Ablauf Baueingabe: Formelle Prüfung Auf Vollständigkeit geprüft = wenn nicht Rücksendung Verfahrensweise festgelegt: - Normales Verfahren: 20 tage zur Einsicht aufgelegt - Vereinfachtes Verfahren: Anstösser informiert
• Ablauf Baueingabe: Koordinierte materielle Prüfung Weitergeleitet an: Denkmalschutz Raumentwicklung Wirtschaftförderung Geoinformation Nicht einhalten: Rücksendung
• Ablauf Baueingabe: Öffentliche Auflage 20 Tage zur Einsicht zur aufgelegt Beschwerden schriftlich mit Begründung und Antrag Baugespann stellen
• Ablauf Baueingabe: Bereinignung Einsprachen werden Gesuchsteller innerhalb 20 Tagen zugestellt. Verhandlung mit Einsprechern
• Ablauf Baueingabe: Bauentscheid Stadtrat entscheidet unter Einschluss Stellungsnahmen Kanton und Bund (Gebühren in Rechnung)
• Ablauf Baueingabe: Rechtskräftige Baubewilligung Nach Bewilligung innert 20 tagen Beschwerde eingeben. Nach Ablauf der 20 tage Bewilligung 1 Jahr gültig
• Nach welchen Kriterien wählen Sie ein Grundstück aus? Lage Umgebung Preis Gute ÖV Verbindungen Einkaufsmöglichkeiten Kultur = Kinos, konzerte... Lärmquellen Erholung Aussicht Verdichtete Zone?
• Mehr-Mulden-Konzept: Mulde 1 Einstoff Mulden: Aushub Ausbauasphalt Betonabbruch Strassenabbruch Metall Holz
• Mehr-Mulden-Konzept: Mulde 2 Mischabbruch (mineralisch)
• Mehr-Mulden-Konzept: Mulde 3 Brennbare Materialien (KVA)
• Mehr-Mulden-Konzept: Mulde 4 Bausperrgut (unsortiert)
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• Mehr-Mulden-Konzept: Sonderabfälle Von Arbeiter selber entsorgt
• Ausnützungsziffer (AZ) Formel Grundstückfläche - anrechenbare Grundstückfläche = AZ Attika darf nicht mehr als 2/3 der Grundfläche des Geschosses darunter sein
• Bauprofile Mittels Stangen und daran befestigte Winkel werden die Aussenmasse abgesteckt.

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