Controlling (Subject) / Abschreibung von Mietwohngrundstücken (Lesson)
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Abschreibung von Mietwohngrundstücken
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- Anschaffungskosten Kaufpreis, Anschaffungsnebenkosten, Aufwendung zur Herstellung des betriebsbereiten Zustands, nachträgliche Anschaffungskosten, Anschaffungspreisminderung
- Anschaffungskosten bei Gebäuden und Grundstücken Maklergebühren Notariatsgebühren und Grundbuchgebühren Grunderwerbssteuer Keine Anschaffungskosten Geldbeschaffungs und Finanzierungskosten
- Herstellungskosten Alle Aufwendungen, die durch den Verbrauch von Gütern und die Inanspruchnahme vonDiensten- für die Herstellung eines Vermögensgegenstandes- für seine Erweiterung oder- für seine über seinen ursprünglichen Zustand hinausgehende wesentlicheVerbesserungentstehen
- Absetzung für Absetzung bei Gebäuden die zum Betriebsvermögen gehören 3 % bei Gebäuden bei denen der bauantrag nach dem 31.März 1985 gestellt wurde
- Absetzung für Abschreibung von Mietwohnhäusern nach dem 31. Dezember 1924 fertiggestellt worden sind, jährlich 2 Prozent,b)vor dem 1. Januar 1925 fertiggestellt worden sind, jährlich 2,5 Prozent
- Außerplanmäßige Abschreibung Aufgabe und Anliegen der außerplanmäßigen Abschreibung ist es, außergewöhnliche,bereits eingetretene oder voraussichtliche Wertminderungen bei abnutzbaren und/oder nicht abnutzbarenGütern des Anlagevermögens betriebswirtschaftlich wirksam werden zu lassen, indemdiesen Gütern am Bilanzstichtag ein niedrigerer Wert beigelegt wird. gemildertes Niederwertprinzip Wertaufholungsgebot bei voraussichtlich dauernder Wertminderungaußerplanmäßige Abschreibungen vorzunehmen
- Sonderabschreibung - deutschen Steuerrecht Abschreibungen, die aufgrund steuerlicher Sondervorschriften vorgenommen werden und neben die normale Abschreibung treten. - Sonderabschreibungen stehen nicht in unmittelbarem Zusammenhang mit Wertminderungen und haben deshalb Subventionscharakter. - Die derzeit einzig mögliche Form der Sonderabschreibung ist die Sonderabschreibung zur Förderung kleiner und mittlerer Betriebe nach § 7g Abs. 5 des Einkommensteuergesetzes. Sie beträgt insgesamt bis zu 20 % der Anschaffungskosten oder Herstellungskosten und kann im Jahr der Anschaffung sowie in den folgenden vier Wirtschaftsjahren in Anspruch genommen werden.
- Voraussetzung einer Teilwertabschreibung Teilwert ist der Betrag, den der Erwerber eines Unternehmens für das jeweilige Wirtschaftsgut zahlen würde, wenn er das Unternehmen weiterführt. Voraussetzung der Teilwertabschreibung ist der Eintritt einer dauernden Wertminderung (BFH Urteil vom 5.5.2004, XI R 43/03, BFH/NV 2005, 22). Eine voraussichtlich dauernde Wertminderung bedeutet ein voraussichtlich nachhaltiges Absinken des Werts des Wirtschaftsguts unter den maßgeblichen » Buchwert Für die Wirtschaftsgüter des abnutzbaren Anlagevermögens kann von einer voraussichtlich dauernden Wertminderung ausgegangen werden, wenn der Wert des jeweiligen Wirtschaftsguts zum Bilanzstichtag mindestens die halbe Restnutzungsdauer unter dem planmäßigen Restbuchwert liegt. Beispiel 1: Der Steuerpflichtige hat im Jahr 01 eine Maschine für 100 000 € erworben. Die Nutzungsdauer beträgt 10 Jahre; die jährliche lineare AfA 10 000 €. Im Jahr 02 beträgt der Teilwert 30 000 € bei einer Restnutzungsdauer von 8 Jahren.Lösung 1: Eine Teilwertabschreibung auf 30 000 € ist zulässig. Eine dauerhafte Wertminderung liegt vor, da der Teilwert der Maschine zum 31.12.02 i.H.v. 30 000 € niedriger ist als die fortgeführten, planmäßigen AK zum 31.12.06 (nach der halben Restnutzungsdauer) i.H.v. 40 000 €.