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Privatisierung (Subject) / Verkauf am freien Markt (Lesson)
- Wie erfolgt der Verkauf von Leerwohnungen und vermietete Wohnungen? Preis muss gestaltet werden Zielgruppe muss festgelegt werden Verkaufsstrategie muss entwickelt werden
- Wie wird der Preis gestaltet bei Leerwohnungen und vermietete Wohnungen? Leerwohnungen Marktpreis ca 20-25% über Mieterpreis Preisbestandteil Renovierung vermietete Wohnungen Preis nicht unter Mieterpreis Idelrendite >6-7%
- Wer sind die Interessenten für den Verkauf von Leerwohnungen und vermietete Wohnungen? Leerwohnungen alle Marktteilnehmer für angebotene Immobilien Eigene Mieter Mieter aus der näheren Umgebung Vermietete Wohnungen Immobilieneinsteiger Versorger, die die Wohnanlage präferieren Kleinanleger
- Wie erfolgt die Organisation und Durchführung der 1. Eigentümerversammlung? Einführung der Käufer in ihre neue Rechtsposition Wahl des 1. Verwalters Protokolführung
- Was sind die Anreize für eine Privatisierung? Reptilienfonds Verkäuferdarleheun als Eigenkapitalersatz Tip-Provisionen Einlagen in den Instandhaltungsrücklagefonds der Eigentümergemeinschaft Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen durch bisherigen Eigentümer Rückkaufverpflichtungen bei nicht verschuldeten Notsituationen Härtefallregelung bei älteren Menschen / Einbindung der Familienmitglieder Kundenorientierte und persönliche Beratung + Betreuung der Mieter Befristeter Kaufpreisnachlass Mieterwertscheck
- Wie geht man bei der Privatisierung mit Restanten (nicht verkaufte Wohnungen) um? Wohnungen werden gehalten und bewirtschaftet (zusätzlich laufenden Einnahmen durch WEG-Verwaltung) Sukzessiver Abverkauf der leerwerdenden Wohnungen an Selbstnutzer Sukzessiver Abverkauf an regionale und überregionale Kapitalanleger Paketverkäufe an Investoren Verkauf an Fonds
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