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Privatisierung (Subject) / Verkauf (Lesson)
- Wie wird der Verkauf in der Privatisierung vorbereitet? Indiviudelles Verkaufskonzept erstellen Preise festlegen Zeitraum festlegen wann der Verkauf realisiert werden soll Finanztechnisches Konzept und ein Konzept für die Öffentlichkeitsarbeit erstellen Sowie ein Konzept für die Kommunikation mit dem Auftraggeber den Verkauf vorbereiten die Verkaufsphasen festlegen Verkaufsfreigabe als Endcheck
- Welche Kriterien müssen für die Entwicklung des individuellen Verkaufskonzepts berücksichtigt werden? Standort Objektstruktur Sozialstruktur der Mieter Wahrung sozialer und wirtschaflicher Belange aller Beteiligten, Betriebsrat bzw. des Wohnungsausschusses Realisierungszeitraum ---> Wann verkauft werden soll Erlösverwendung bzw. Finanzbedarf Verkaufststrategie z.B. Privatisierung nach WEG, Globalverkauf, Realteilung...
- Was ist bei der Preisfestlegung unter Berücksichtigung des Verkaufskonzepts zu beachten? man muss konkrete Vorschläge über die Einzel- und Gesamterlöse in Abhängigkeit zum Verkaufskonzept machen die finanzielle Belastungssituation der einzelnen Käufer muss ermittelt werden ein technischer und verkaufsmäßigen Projektablaufs für die einzelnen Phasen bis zum Erreichen der Kaufabwicklung muss erstellt werden
- Was versteht man unter dem finanztechnischen Konzept bei der Verkaufsvorbereitung? Klärung der Ablösung bzw. Umfinanzierung bestehender Belastungen Klärung der finanztechnischen Voraussetzungen und Abwicklung mit den beteiligten Banken Festlegung des Finanzierungsrahmens und der entsprechenden Konditionen für die Erwerber Beschaffung entsprechender Beleihungsunterlagen bei öffentlicher Förderung muss mit den öffentlichen Gläubigern verhandelt un die Rückzahlungsvoraussetzungen geklärt werden
- Was ist bei dem Konzept für Öffentlichkeitsarbeit einzubeziehen? Entwicklung von Strategien zur Informationen der: Mieter und Belegschaft Betriebsrat bzw. Wohnungsausschuss Behörden Presse Institutionen z.B. Mieterverein Mieterversammlung
- Konzept für Kommunikation mit dem Auftraggeber Informationen müssen ausgetauscht werden Einrichtung regelmäßiger Jour-Fixe Termine permanter Sachstandbericht für die technische und verkaufsmäßige Abwicklung erfolgen
- Wie kann man sich für den Verkauf vorbereiten? Erstellung von: erforderlicher Verkaufsunterlagen Angebotsbriefen für Mieter Verkaufsprospekten individuellen Finanzierungsbeispielen entsprechender Objekt und Verkaufslisten
- Festlegung der Verwertungsphasen In Abhängigkeit zu dem entwickelten Verkaufskonzept mit: Mieter + Familienangehörige Freier Markt mit Angebot u.a. lokale, regionale und überregionale Anleger
- Verkaufsfreigabe Endcheck aller technischen und verkaufstechnischen Vorbereitungen
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