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Privatisierung (Subject) / Due Diligence (Lesson)
- Nenne Beurteilungskriterien die bei der Mieteranalyse berücksichtigt werden? Mieterlisten (Singelhaushalte, Mehrpersonenhaushalte) Altersstruktur (Jugendliche, Studenten, Erwerbstätige, Rentner) Sozialstruktur (Personen mit Beruf, Arbeitslose, Rentner) Ausländeranteil (Konzentration einzelner Nationalitäten) Objektbindung (Gärten, Balkone) Wohnumfeld (Qualität des Wohngebiets) Kaufkraft Einkommensstruktur
- Leitfaden für die Wertermittlung von Großprojekten Erforderliche Unterlagen müssen beschafft und aufbereitet werden Durchführung von Objektanalysen + Marktanalysen eine Verkaufsstrategie entwickeln Potentielle Käufer indentifizieren Kaufpreisvorstellungen festlegen mögliche Vertriebsstrategien entwickeln Abwicklungsplan erarbeiten Erstellung einer Dokumentation für den Auftraggeber strategische Handlungsentscheidung und Festlegung der Verfahrensweise
- Wie geht man bei der Bewertung größerer Bestände vor? Bewertung eines repräsentativen Querschnitts (Stichprobe) 30-40% des Bestandes nach: Baujahren / Gebäudetyp / Ausstattung Lage / Standort Miethöhe / Vergleichsmiete Finanzierungsart / öffentliche Förderung Bau- und Erhaltungszustand Wohnungsgrößen Bauweise Leerstandsrisiko
- Zielsetzung bei der Immobilien Due Diligence Informationen über das Zielobjekt einholen (Analyse des Baujahrs und des Ist-Zustands) steuerliche Risiken identifizieren z. B. ist es eine ehemalige gemeinnützige Wohnungsgesellschaft? Unterstützung der Entscheidungsfindung und der Kaufpreisbestimmung
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