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KPT (Subject) / Kapitel 1.2 (Lesson)
- Was versteht man unter Diversifikation? Ist die Risikoreduzierung durch Risikostreuung. d.h. wie verteilen das Geld auf verschiedene Anlagen. Ich lege z.B. mein Geld nicht nur in Schiffsaktien an sondern auch in Aktien für Rohstoffe und Aktien für Immobilien. Wenn meine Schiffsaktien in Schieflage geraden hab ich nicht alles verspielt, da ich ja noch meine Rohstoff- und Immobilienaktien habe.
- Was ist die allgemeine Zielsetzung der Portfolio-Strategie? - Ausgangslage: Jede Ertragschance ist mit einem bestimmten Risiko verbunden. Das Gesamtrisiko zerfällt in das systematische Risiko (=Marktrisiko) und das spezifische Risiko (=unsystematisches Risiko) Ziel: Die Diversifikation --> Das Spezifische Risiko soll durch Streuung des Kapitals reduziert werden. Wichtig ist wir legen nicht alle Eier in einen Korb, d.h. wenn wir nicht unser ganzes Geld auf eine Karte setzen sondern auf mehrere so bleibt am Ende noch etwas von unserem Geld bestehen.
- Was ist das systematische Risiko? auch Marktrisiko genannt kann man nicht wegdifferenzieren bekommt man nur in den Griff, wenn man den Kapitalmarkt verlässt und auf andere Märkte geht Risiko das unbeeinflussbar bleibt
- Was ist das spezifische Risiko? auch unsystematisches Risiko genannt ist von einem selbst beeinflussbar macht sich fest in der einzelnen Anlageform d.h. man kauft eine Aktie von Daimler dann hat man ein spezifisches Daimler-Risiko . nimmt bei Streuung ab kann man wegdifferenzieren
- Welche Managment-Ebenen gibt es aus der Kapitalmarktsicht? (von unten nach oben) 1. operative Ebene (Property Managment / Facility Managment) 2. taktische Ebene (Asset Managment auf Objektebene, Hauptaufgabe: Erarbeitung, Steuerung + Kontrolle der Objektstrategie) 3. strategische Ebene (Asset Managemt auf Portfolioebene, Hauptaufgabe: Portfolio Mangement) 4. Investoren Ebene (Investor / Eigentümer)
- Was besagt das neue Verständnis von Real Estate Asset Managment (REAM) ? REAM = ein Prozess der Steuerung Im Sinne der Kapitalmärkte gibt es innerhalb einer Assetklasse kein Portfoliomanagment. Gegenüber Gif 2004 fallen somit REPM und REAM zusammen bzw. wird der REAM-Prozess durch das REIM ausgeübt. Das Portfolio Mangement gibt es nur übergeordnet über alle Assetklassen.
- Was macht das Portfolio-Managment? Regelt das Zusammenspiel zwischen mehreren verschiedenen Assetklassen. gibt es nur übergeordnet über alle Asset-Klassen.
- Was versteht man unter Immobilienportfoliomangement? komplexer, kontinuierlicher + systematischer Prozess soll die Transparenz der Investoren /Eigentümer erhöhen durch Analyse, Planung, Steuerung + Kontrolle der Immobilienbestände um ein Gleichgewicht zwischen Erträgen und verbundenen Risiken von der Anlage und der Managementenscheidung für das gesamte Portfolio herzustellen.
- Was ist ein Portfoliomanagmentsystem? (PMS) EDV-System welches den Portfoliomanager bei seinen Aufgaben und Entscheidungen unterstützen soll.
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