# 1. Schritt: Berechnung des anrechenbaren Hauptmietzinses: Geschäftsraum + Whg „A“: 100 % des Richtwerts Wohnung „B“: 75 % des Richtwerts Wohnung „C“: 50 % des Richtwerts Kategorie „D“: Kategoriemietzins# 2. Schritt: Differenz von 1. und monatlichem Deckungserfordernis nach Nutzfläche aufteilen # Grundsatzentscheidung: vor Durchführung der Arbeiten; welche Arbeiten, welcher Verteilungszeitraum # vorläufige Mietzinserhöhung: mit Grundsatzentscheidung gemeinsam; Mietzinsreserve + Kategorien nur provisorisch prüfen; # Endabrechnung# Sanierung nach Wohnhaussanierungsgesetz: auch Verbesserung möglich, wenn Mietzinserhöhung samt Verbesserungskosten nicht höher als ohne Verbesserung (§ 18 b MRG)# Keine Erhöhung, wenn 1) Kat „D“ teurer vermietet 2) Mietobjekt kürzer als 4 Jahre vermietet