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Neubaukosten (Fach) / Neubaukosten (Lektion)

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• In welche zwei Kostenpunkte unterteilen sich die Gesamtkosten? Und welche Kosten stecken dahinter? Herstellkosten - Neubau,Rückbau, Umbau  Folgekosten - Baunutzung DIN 18960, Sachnutzung
• Welche Kostengruppen stecken hinter Neubaukosten? Neubau- Grundstück, Erschließung, Bauwerk (Aussenanlagen, Rohbau, Ausbau), Zus. Maßnahmen, Ausbau.
• Welche Kosten stecken hinter Baunutzun nach DIN 18960 und der Sachnutzung? Baunutzung DIN 18960 - Unterhaltung, Betrieb, Steuern, Verwaltung, Abschreibung, Kapital Sachnutzun - Personal, Sachkosten
• Nenne 3 Begriffe der Herstellkosten! Kostenvorgabe = Budget des Bauherren Kostenrisiko - Kostenbeeinflussbarkeit Kostenplanung und Kostenermittlung
• In welcher Phase des Neubaus können die Kosten beeinflusst werden? Bei der Projektinitierung ist die Beeinflussbarkeit am höchsten
• 3 Ebenen der Kostenermittlung und Kostengliederung Ebene (Gesamtkosten des Bauvorhabens in sieben Gruppen unterteilt, Hunderterschritte von 100-700) Ebene (weitere Unterteilung der sieben Kostengruppen ausgehend von der hunderternummer in Zehnerschritten) Ebene (widerum Unterteilung ausgehen von der Zehnernummer in Einerschritten z.B.  300 Bauwerk-Baukonstruktionen, 330 Außenwände, 331 tragende Außenwände
• 7 Vokabeln der Kostenplanung und Kostenermittlung Kostenrahmen Kostenschätzung Kostenberechnung Kostenanschlag Kostenfeststellung Kostenkontrolle Kostensteuerung
• Was ist ein Kostenrahmen? Kostenrahmen dient zur Entscheidung über Bauabsicht des Bauherren, kann auch zu Festlegung der Kostenvorgabe durch Bauherrn dienen Grundlagen: quantitative und qualitative Bedarfsplanung, z.B. Raumprogramm, Ausstattungsstandards, sowie Angaben zum Standort Ebene der Kostengliederung: Keine Gliederung:Keine
• Was ist eine Kostenschätzung? Dies ist die Grundlage für die Entscheidung über die Vorplanung Grundlagen: Ergebnisse der Vorplanung, besonder Planungsunterlagen, r. B. Strichskizzen Berechnung der Mengen der Kostengruppe, z.B: Grundflächen und Rauminhalten nach DIN 227 Erläuterungen zu planerischen Zusammenhängen, Vorgängen und Bedingungen Angaben zu Grundstück und Erschließung Ebene der Kostengliederung: 1 Gliederung: Kostengreuppen
• Was ist eine Kostenberechnung? Dies ist die Grundlage für die Entscheidung über die Entwurfsplanung Grundlagen sind: Planungsgrundlagenm z. B. Durchgearbeitete, vollständige Entwurfszeichnungen, gegebenenfalls auch Detailpläne mehrfach widerkehrender Raumgruppen Berechnung der Mengen und Kostengruppen Ebene der Kostengliederung: 2 Gliederung: Kostengruppen
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• Was ist ein Kostenanschlag? Dies ist die Grundlage für die Entscheidung über die Ausführungsplanung und die Vorbereitung der Vergabe: Grundlagen sind: Planungsunterlagen, z. B. Endgültige Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen Berechnungen, z.B. für Standsicherheit, Wärmeschutz, etc. Berechnung der Mengen der Kostengruppen Erläuterungen zur Bauausführung Die Zusammenstellungen von vohandenen Angeboten, Aufträgen und der bereits entstandenen Kosten Ebene der Kostengliederung: 3 Gliederung: Kostengruppe und Vergabeeinheiten
• Was ist eine Kostenfeststellung? Der Nachweis der entstandenen Kosten; er wird gegebenenfalls zu Vergleichen und zur Dokumentation herangezogen: Grundlagen sind: geprüfte Schlussrechnungen Nachweise der Eigenleistungen Aufmaß, -und Abrechnungszeichnungen Weitere Erläuterungen Ebene der Kostengliederung: 3 Gliederung: Kostengruppen
• Nenne die Grundflächen und Rauminhalte Brutto-Grundfläche (BGF) Konstruktions-Grundfläche (KGF) Netto-Grundfläche (NGF) Nutzfläche (NF) Funktionsfläche (FF) Verkehrsfläche (VF)
• Was gehört zur Brutto-Grundfläche (BGF)? BGF=NGF+KGF Für die Berechnung werden die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung (zB Putz) angesetzt Nicht zur BGF gehören Flächen für Wartung, Inspektion und Instandsetzung z. B. nicht nutzbare Dachflächen, Wartungsstege
• Woraus setzt sich die Netto-Grundfläche zusammen? NGF=NF+TF+VF Schließt Grundflächen ein von z.B. freiliegenden Installationen, fest eingebauten Gegenständen (Öfen, Heit-, und Klimageräte, Bade-, Duschwannen, nicht raumhohen Bormauerungen, Einbaumöbeln, Installationsschächte, Aufzugschächte)
• Berechnungsgrundlagen von Bereich a,b und c? Bereich a: überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen Bereich b: überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen Bereich c: nicht überdeckt
• Berechnung der Nutzfläche (NF)? Summe Grundflächen mit Nutzungen nach DIN 277-2 Tabelle 1, Nr. 1 bis Nr. 7 Wohnen und Aufenthalt, Büroarbeit, Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experiment, Lagern, Verteilen und Verkaufen, Bildung, Unterricht und Kultur, Heilen und Pflegen, Sonstige Nutzflächen)
• Berechnung der Technischen Funktionsflächen (TF)? Summe Grundflächen mit Nutzungen nach DIN 277-2, Tabelle 1, Nr. 8 (Technische Anlagen)
• Berechnung der Verkehrsfläche (VF)? Summe Grundfläche mit Nutzungen nach DIN 277-2, Tabelle 1, Nr.9 (Verkehrserschließung mit -sicherung)
• Berechnung der Konstruktions-Grundfläche (KGF)? KGF=BGF-NGF Summe Grundflächen der aufstehenden Bauteile, z. B.: Wände Stützen, Pfeiler, Schornsteine, raumhohe Vormauerungen und Bekleidungen, Installationshohlräume, Wandnischen -schlitze, Wandöffnungen (Fenster, Türen, Durchgänge), Installationkanäle
• Nach welcher DIN werden Rauminhalte berechnet? DIN 277
• Welche Rauminhalte gibt es?! Brutto-Rauminhalt (BRI) Netto-Rauminhalt (NRI) Konstruktions-Rauminhalt (KRI)
• Wie wird der Brutto-Rauminhalt definiert? Brutto-Rauminhalt (BRI) Summe der Rauminhalte des Bauwerks über Brutto-Grundflächen Nicht zum BRI gehören die Rauminhalte von: Tief und Flachgründungen, Lichtschächten, Außentreppen, Außenrampen, Eingangsüberdachungen, einigen Dachüberstanden, auskragenden Sonnenschutzanlagen
• Was ist der Netto-Rauminhalt (NRI)? Summe der lichten Rauminhalte alle Räume, deren Grundflächen zur Netto-Grundflächen gehören. Nicht zum NRI gehören z.B. der Rauminhalt über abgehängten Decken, in Doppelböden und in mehrschaligen Fassaden
• Was ist der Konstruktions-Rauminhalt (KRI)? KRI=BRI-NRI Summe der Rauminhalte der Bauteile, die Netto-Rauminhalte umschließen. Der KRI schließt die Rauminhalte ein von: abgehängten Decken, Doppelböden, mehrschaligen Fassaden, Installationskanälen und -schächten mit einem lichten Querschnitt bis 1,0 m2
• Was ist das Baukosteninformationszentrum (BKI)? Das Baukosteninformationszentrum ist eine zentrale Serviceeinrichtung der Deutschen Architektenkammern. Die Publikationen dienen der sicheren Baukostenermittlung auf Basis abgerechneter Bauprojekte.
• Was ist eine Ausführungsorientierte Kostengliederung? Soweit es die Umstände des Einzefalls zulassen oder erfordern, können die Kosten vorrangig ausführungsorientiert gegliedert werden, indem bereits die Kostengruppen der ersten Ebene der Kostengliederung nach Ausführungs- oder gewerkeorientierten Strukturen unterteilt werden. Dies entspricht der 2. Ebene der Kostengliederung. Hierfür kann die Gliederung in Leistungsbereiche entsprechend dem Standartleistungsbuch für das Bauweden verwendet werden.
• Was ist die Ausführungsorientierte Kostengliederung? Im Falle einer solchen ausführungsorientierten Gliederung der Kosten ist eine weitere Unterteilung erforderlich, damit die Leistungen hinsichtlich Inhalt, Eigenschaft und Menge beschrieben und erfasst werden können. Dies entspricht der 3. Ebene der Kostengliederung. Auch bei einer ausführungsorientierten Gliederung sollten die Kosten in Vergabeeinheiten geordnet werden.

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