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Privatisierung (Fach) / Due Diligence (Lektion)

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• Erfolgsquoten für die Privatisierung regional betrachet In Ballungsgebieten mit guter Kaufkraft ist die Erfolgsquote idR. höhler als in strukturschwachen Regionen Der Standort ist bei einer Privatisierung nicht ausschließlich entscheidend Entscheidend ist dass das Kaufangebot folgenden Anforderungen gerecht wird: Belastungsfähigkeit der Mieter Bedarfssituation der Mieter Schaffung einer regionalen Bedarfssituation
• Für welche Privatisierungsform eignen sich Altbauten bis 1948? Altbauten bis 1948 Zechenhäuser kleinteilige Mehrfamilienhäuser geschlossene Siedlungsbereiche Streubestände Privatisierungsform kleinteilig konzipierter Globalverkauf eingeschränkt auch Wohnungseigentum
• Für welche Objekte eignet sich die Privatisierungsform Wohnungseigentum? Baujahre 1948 - 1970 2-4 geschossige Mehrfamilienhäuser typische Siedlungsprojekte vornehmlich 50er -60er Jahre Baujahr ab 1971 gewachsene möglichst 2 bis max 5 geschossige Gebäude Einzel- und Streubestände keine massiven hochgeschossigen Mietwohnungsbestände    
• Was wird bei der Objektanalyse untersucht? Lage Wohnwert Wohnumfeld Ausstattungsstandard kein unübersehbarer Instandhaltungsbedarf möglichst gewachsene Sozialstruktur technische und rechtliche Privatisierungsvoraussetzungen müssen gegeben sein
• Welche Grundrisse eignen sich gut zur Privatisierung? Familiengerechte Wohnungen mit gut strukturierten Grundrissen, Balkone oder Erkervorbauten bzw. Wintergärten Größen: 3 Zi-Whg mit 65-75 m²                4 Zi-Whg mit 70-95 m² 2 oder 2 1/2 Zi-Whgen mit gut strukturierten Grundrissen, Balkone, Erkervorbauten bzw. Wintergärten
• Welche Grundrisse eigenen sich nur eingeschränkt für eine Privatisierung? Familiengerechte Wohnungen 2, 3, 4 Zi- Whgen mit einer geringen Wohnfläche, ohne Balkon und ungünstige Lageausrichtung
• Welche Grundrisse sollten nicht zu einer Privatisierung kommen? Typische Schlichtwohnungen mit Durchgangszimmer oder beengte Räume bzw. ungüstig geschnittene Wohnungen. 3-Spänner mit einfachen Kleinwohnungen aus den 20er und 30ern
• Analyse der Vermietungssituation, Mietprognose. Mietvertragsstrukturen Festmieten / Inklusivmieten Nebenkostenumlagen / Renovierungspflichten Mieterstruktur (Alters- und Sozialstruktur) Mieter-Fluktuation Leerstand / Rückstand Mietstreitigkeiten Miethöhe / Mietspiegel / Nachhaltigkeit Kappungsgrenze und Mietbindungen

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