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Privatisierung (Fach) / Was ist Privatisierung? (Lektion)
- Nenne einige Investorenziele im Hinblick auf Privatisierung wollen Rendite aus dem Bestand erhöhen indem Mieten angepasst, erhöht oder die Finanzierungsstruktur ändert Kostensenkung im Bereich Personal + Bewirtschaftung+ Instandhaltung Portfoliomanagment betreiben Einzelprivatisierung
- Was versteht man unter Einzelprivatisierung? Ist eine Teilstrategie um schnell den höchsten Deckungsbetrag zu erwirtschaften
- Was ist das Problem der Privatisierung? spricht eine Bevölkerungsschicht an, die sich auf dem freien Markt nicht so gut aufstellen können greift tiefgreifend in die Lebensverhältnisse der Mieter ein
- Warum wurde die Sozialcharta eingeführt? Der Staat hat die Sozialcharta eingeführt um die öffentliche Beeinträchtiung der Mieter zu vermeiden. Schutzfunktion für Bestandsmieter ---> Überwachung der Sozialcharta ist schwer durchzuführen
- Nenne Merkmale der Sozialcharta keine Luxusmodernisierung Kündigungsschutz für besondere Zielgruppen z.B. Investoren keine übermäßigen Mieterhöhung Mietervorzugspreise ---> bestimmt sich im Verhältnis zum Marktpreis von einer freien Wohnung. Machen Investoren zum Eigeninteresse, dass möglichst viele Mieter kaufen. Ermöglicht andere Beleihungsspielräume bei der Bank begrenzte Privatisierungsquote Instandhaltungsverpflichtungen keine Auflösung der Wohnungsbaugesellschaft keine Kündigungen
- Veräußerungsmöglichkeiten des Staats Verkauf von Wohnungsbeständen Globalverkauf Verkauf von Gesellschaftsanteilen oder gesamte Gesellschaft Genossenschaftsgründung Wohnungsprivatisierung
- Verkauf von Wohnungsbeständen Verkauf der Liegenschaften an einen Investor Dadurch kann das 14-20fache des Jahresnettomietaufkommens (je nach Lage und Region) erwirtschaftet werden Der Erlös ist abhängig von: Standort Mieterstruktur Bauzustand Sozialklauseln im Kaufvertrag Mietsteigerungspotenzial Optimierungsmöglichkeit des Grundstücks
- Nenne Vorteile des Globalverkaufs kurzer Abwicklungszeitraum schneller aber niedriger Liquiditätsfluss keine Restanten werden verkauft (Objekte) die keiner haben will, man sieht was für Objekte gekauft werden da nur einzelne Objekte zum Verkauf stehen ---> kein Paketverkauf
- Nenne Nachteile des Globalverkaufs kein Einfluss auf die Geschäfte des Erwerbers Gefahr der Luxusmodernisierung negative Presse Mieterhöhung gewinnorientierter Weiterverkauf geringer Einfluss nach Verkauf
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