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Privatisierung (Fach) / Was ist Privatisierung? (Lektion)

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• Warum ist Privatsierung so wichtig? zeitgemäße Verkaufsform mit interessanter Erlösperspektive Shareholder Value Reduzierung der Kapitalbindung bei notwendigen Modernisierungen + Instandhaltung Vermögensbildung breiter Befölkerungsschichten Entschärfung + Vorbeugung sozialer Brennpunkte durch Eigentumsbildung Verbesserung der Sozialstruktur Kostensenkung für Personal+ Verwaltung+Instandhaltung Schaffung neuer Geschäftsfelder --> WEG Optimierung des Immobilienportfolios
• Was spricht für die Wohnungsprivatisierung? Altersvorsorge schuldenfreies Wohneigentum ---> Absicherung im Alter Haushalte mit mittlerem Einkommen können Wohneigentum erwerben Sicherheit vor Wertverlust Fördert die Wohneigentumsquote besonders in Ballungsräumen wirksames Mittel gegen Städteflucht stabilisiert und verbessert Wohnquartiere
• Nenne einige Veräußerungsmöglichkeiten? Verkauf von Teil-Wohnungsbeständen und oder ganze Wohnungsbestände Wohnungsprivatisierung Verkauf von Wohnungsgesellschaften oder Gesellschaftsanteilen Genossenschaftsgründung Globalverkauf ---> Verkauf einzelner Objekte
• Was ist Privatisierung? Übergang der Bestände der öffentlichen Hand an einen privaten Investor zeitgemäße Verkaufsform mit interessantem Erlöspotential jeder der Bestände verkauft hat das Ziel Geld zu verdienen es gibt externe und interne Gründe für den Verkauf es gibt Privatisierung der 1. Ordnung und der 2. Ordnung
• Was versteht man unter der Privatisierung 1. Ordnung? die Übernahme einer Wohnungsgesellschaft Anteilsübernahme Kauf größerer Bestände z. B. das Land BW verkauft seine Bestände an einen amerikanischen Investor
• Was versteht man unter Privatisierung 2. Ordnung? Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen wenn der Investor den Bestand nicht dauerhaft strategisch hält Wohnungen werden in WEG aufgeteilt und vorzugsweise an Mieter oder Dritte verkauft
• Nenne einige externe Gründe für den Verkauf? schnell an Liquidität zu kommen Verschuldungsproblematik---> um seine Schulden zu tilgen Stärkung der Wohneigentumsquote Sicherung der Quartiersentwicklung 
• Nenne einige interne Gründe für den Verkauf? Trennung von Teilbeständen z.B. Streubesitz teilweise demographische Auswirkungen Leerstandsbefürchtungen Quartiersentwicklung langfristig, modernisierter, zeitgemäß optimierter Wohnungsbestand Wohnungsbestand muss nachhaltig und energieffizient sein

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