investition (Fach) / Investition (Lektion)

Diese Lektion wurde von Cafebohne erstellt.

Lektion lernen

zurück  |  weiter 1 / 1

• Welche Faktoren beeinflussen den Erfolg einer Immobilieninvestition? Lage (Mikro-, Makrostandort) Objekt (Effizienz, Nutzungsflexibilität) Marktenwicklung (Mieten, Kaufpreise) Finanzierung (Kosten, Leverage) Timing (Investitions-, Deinvestitionszeitpunkt) Nutzer (Qualtität, Bonität, Struktur)
• Welche Gruppe der Marktteilnehmer besitzt in Deutschland überwiegend Wohnimmobilien, welche Gewerbeimmobilien? Marktteilnehmer die überwiegend Wohnimmobilien besitzen sind Private Haushalte. Die die Gewerbeimmobilien besitzen sind überwiegend der Staat und Unternehmen.
• Wer investiert in Immobilien und warum? Wer: private Haushalte Unternehmen Staat   Warum: zur Selbst-/Eigennutzung als Kapitalanlage (direkt oder indirekt)
• Welche Zielgruppen werden bei Immobilienanlageprodukten unterschieden? Private Kapitalanleger Institutionelle Investoren
• Wo bekommt man Informationen über Geschlossene und Offene Immobilienfonds? Geschlossene: VGF Verband Geschlossener Fonds e.V.   Offene: BVI Bundesverband Investment und Asset Management e.V.
• Was sind Emmisionshäuser? Emissionhäuser= Initator und Anbieter erkennt Renditechanceh, entwickelt Projekte und betreut die Investitionen während der Laufzeit.Sind mittelständische Unternehmen die sich auf die Konzeption von geschlossenen Fonds spezialisiert haben. Sie können inhabergeführt, börennotiert sein oder eine Bank oder Versicherung als Gesellschafter haben. Sie sind Experten mit lanjähriger Erfahrung und ermöglichen es Anlegern Investitionsobjekte zu guten Konditionen zu erschließen.  
• Welche Aufgaben hat das Emissionshaus? Aufgaben: realisieren Fianzierung von Projekten ermöglichen den Anlegen den Zugang zu interessanten Sachwertinvestitionen kümmert sich um die Sicherstellung der wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen Beschaffung des Fremdkapitals koordiniert exterene Rechts- und Steuerberater erstellt das Verkaufsprospekt begleitet den Genehmigungsprozess des Prospekts durch die BaFin. koordiniert und unterstützt den Vertrieb des Produkts kümmert sich um das laufende Management auch wenn der Fond geschlossen wurde Informiert Anleger über regelmäßige Entwicklung des Fonds kümmert sich um den Verkauf des Investitionsobjekts. und zahlt den Erlös nach Abzug der Kosten an die Anleger aus    
• Was sind offene Immobilienfonds? Beteiligung an Immobilien-Sondervermögen (Investmentfonds) Die Höhe des Fondvolumen ist nicht begrenzt Investmentgesetz (InvG) Die Kapitalanlagegesellschaft (KAG) emittiert den Fond und übernimmt das Fondmanagment Depotbank wird mit der Verwahrung des Immobilien-Sondervermögens und mit der Ausgabe und Rücknahme der Anteile beauftragt Aufsicht erfolgt duch die BaFin (Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht) Bewertung der Immobilie durch Sachverständigerausschuss Offene Immobilienfonds sind Retail-Produkte von Kapitalanlagegesellschaften (Publikum- vs. Spezialfonds). Sie legen ihre Mittel weitestgehend in unbebauten und bebautenGrundstücken, Erbbaurechten sowie Beteiligungen an Immobilien-Gesellschaften an. Die Anlage erfolgt regelmäßig in überwiegendgewerblich genutzten Objekten. Das Portfolio besteht aus zahlreichen,häufig 50 bis 100 Grundstücken. Die Immobilienfonds-Manager achtenauf eine ausgewogene Streuung nach Größe, Nutzungsart, Branche der Mieter, Alter und Standorten der Gebäude. Offene Immobilienfonds dürfen je nach Vertragsbedingungen weltweit investieren, um von den Entwicklungen aussichtsreicher ausländischer Immobilienmärkte zu profitieren.  Zur Wertentwicklung tragen Miet- und Zinseinnahmen sowie die – in der Regel steuerfreien – Wertsteigerungen der Immobilien bei. Die Immobilien-Sondervermögen sind in den §§ 66 ff. InvG geregelt.
• Wie werden Immobilienaktien bewertet? Immobilienaktien werden bewertet indem man den Net Asset Value (NAV) ausrechnet.   Verkehrswert der Immobilie + Wert sonstiger Vermögensgegenstände - Fremdkapital - Overheadkosten (kapitalisiert) = Net Asset Value
• Was verbirgt sich hinter den folgenden Abkürzungen? 1) BVI 2) NAV 3) REIT 1) BVI = Bundesverband Investment & Asset Management e. V. 2) NAV = Net Asset Value 3) REIT = Real Estate Investment Trust

zurück  |  weiter 1 / 1