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Stadtgeographie (Fach) / Stadtentwicklung (Lektion)
Großprojekte der Stadtentwicklung; moderne Stadtformung
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- Großprojekte - Typen 1. Großveranstaltungen vorübergehende Ereignisse mit aufwendigem Vorlauf und Investitionen in dauerhaft bestehen bleibende Maßnahmen 2. Flagship-Image-Projekte Ziel der Imageentwicklung einer Stadt/Region oder einem Unternehmen 3. Urban-Renaissance-Projekte Konversion städtebaulicher Brachflächen in innenstadtnahen Lagen // Ziel Attraktivitätssteigerung des "städtischen Lebens" 4. Infrastruktur-Großprojekte Investionen bis zu mehreren Mrd. € teilweise auch gekoppelt durch Wohn- und Gewerbeprojekte häufige Erfüllung der Urban-Renaissance Projekte
- Kritik bei städtebaulichen Grossprojekten 1. Eigendynamik Bürgerbeteiligung oft nur rudimentär Rahmenbedingungen bereits vorher abgedeckt - Mitsprache bezieht sich meist nur auf Teilprojekte mit Spielrahmen früh einsetzender "point of no return" durch hohe Investitionen und frühe Marketinganläufe 2. Immobilienwirtschaftliche Herausforderungen: marktgerechte Flächenvolumina müssen gewährleistet sein die "Vitalität" eines Quartiers erfordert fristgerechte Fertigstellung einer "kritischen Masse" von Einzelhandel, Wohnen, Arbeiten, etc. Negativfolgen: Leerstände, niedrige Mieten geringere Erlöse aus Baureifmachung, da Konzepte hohe städtebauliche Qualität bereitstellen und soziale Aspekte berücksichtigen müssen 3. Parodoxie von Urban Governance erforderliche Kooperation mit privatwirtschaftlichen Unternehmen birgt ein erhöhtes Kommunikationsproblem ("kleine Zirkel")
- Indikatoren zur Beschreibung des Nachbarschaftswandels Alter der Gebäude Durchschnittliche Miete Anteil der Wohnungseigentümer Anteil der Minoritäten Durchschnittliches Einkommen Durchschnittliches Alter der Bewohner
- Rent-Gap-Theorie Smith 1979: Differenz zwischen tatsächlicher und potentieller Bodenrente eines Grundstücks, die aufgrund der gegenwärtigen Bodennutzung kapitalisiert wird potentielle Bodenrente: beste und höchste Nutzung des Grundstücks
- Value gap-Theorie Hamnet u. Randolph 1986: Differenz zwischen dem Investitionswert eines Gebäudes in vermietetem Zustand zum Wert eines nicht mehr vermieteten Zustands vermieteter Zustand: n-faches des Jahreszins aus Vermietung unvermieteter Zustand: Preis bei Verkauf des Gebäudes
- Unterschiede der Voraussetzungen für Gentrification in Nordamerika zu Deutschland In den USA rascher da: Gebäudestruktur (NA weniger Parteien pro Wohneinheit) geringerer Mieterschutz geringerer Anteil öffentlich geförderter Wohnungen in D niedrigere Umzugsbereitschaft aufgrund höherer Nachfrage im unteren und mittleren Marktsegment geringere kommunale Eingriffe in D existiert "Erhaltungssatzung"; "Vorkaufsrecht" der Stadt Nachbarschaftsorganisationen und Investoren nehmen Gentrification selbst in die Hand // in D oft Anstoßfinanzierung der Kommune nötig
- Merkmale des "Raums" der Moderne funktionale Hierarchisierung der Städte Zentrum-Peripherie-Polarisierung funktionale Zonierung Standardisierung privater Lebensführung
- Merkmale des "Raums" der Postmoderne golbal scans nach geographischem Mehrwert räumliche Reorganisation der Produktion Standortverlagerungen in Billiglohnländer keine allgemeingültigen raumstrukturellen Merkmale Deindustrialisierung soziale Desintegration Polarisierungtendenzen in den inner cities Wandel der Städtehierarchie (Sekundärer->Tertiärer Sektor) strategische Aktivitäten konzentrieren sich in den global cities
- Invasions-Sukzessions-Zyklus nach Hoffmeyer-Zlotnik (1977): aufbauend auf Cressey 1939, Gibbard 1941, Schietinger 1964 u.a. Invasionsphase der Pioniere (nur 10%, 50% sozial Schwache, 40% Andere) Invasionsphase der Pioniere (Pioniere in der Mehrheit; einsetzende Sukzession; einsetzender Imagewandel) Invasionsphase der Pioniere; 1. Invasionsphase der Gentrifier (sinkender Anteil Alteingesessener) Sukzession der Pioniere; 2. Invasionsphase der Gentrifier (point of no return) fortschreitende Sukzession der Pioniere/Alteingessenen/Anderen
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