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Grundzüge des Bau und Immobilienmarktes (Fach) / Kapitel 9 (Lektion)
- Gründe des Bauherrn(AG) kosten früh zu kennen Investitionsentscheidung kann erst getroffen werden, wenn kosten möglichst genau bekannt sind Bauvorhaben kann erst optimiert werden, wenn auch Teilleistungen bekannt sind Vor beginn des Baus muss Finanzierung sichergestellt sein Nicht nur direke sondern alle erwarteten Kosten müssen bekannt sein
- Dilemma der bauausführenden Unternehmen bei zu hohen Preisen erhäkt er kein Auftrag bei zu niedrigen Preisen entstehen im Auftragsfall verluste
- Kostenschätzung erste Stufe der Kostenermittlung unverbindliche grobe Schätzung auf Grundlage von Vorplanung (Skizzen, BRI,BGF)
- Kosten(vor)berechnung keine präzise Berechnung qualifizierte Schätzung Mängen ermitteln und markt üblichen Preisen Planer können auf Erfahrung oder Sammlung zurückgreifen
- Kostenanschlag erfolgt nach Vergabe (Auftragserteilung) hat Vertragliche Preis als Grundlage
- Kostenfeststellungen Zusammenstellung der bei der Baumaßnahme angefallenen Kosten Kostensicherheit 100% Beeinflussung der Kosten nicht mehr möglich
- Zerlegung der Gesamtkosten einer Baumaßnahme in sieben Gruppen Baugrundstück Herrichten und Erschließen Bauwerk Baukonstruktion Bauwerk Technische Anlagen Außenanlage Ausstattung und Kunstwerke Baunebenkosten
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