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Forstökonomie (Fach) / Waldbewertung (Lektion)
- Welche grundsätzlichen Wertbegriffe aus der Ökonomie kennen Sie? ???
- Was ist der Unterschied zwischen einem Sach-/Substanzwert, dem Ertrags-oder Erwartungswert und dem Kostenwert? Grundsätzliche Bewertungsmethoden: - Sach- oder Substanzwert (Abtriebswert) <-- Gegenwart - Kostenwert (Herstellungskosten) <-- Vergangenheit - Ertrags- oder Erwartungswert <-- Zukunft
- Wie ist die Blume-sche Formel zur Ermittlung von Bestandeswerten aufgebaut? Blum'sche Formel (mit Alterswertfaktoren) Hm = [(Au - c) * aw + c] + f Hm = Bestandeswert im Alter m Au = Abtriebswert im Alter u c = Kulturaufwand awm = Alterswertfaktor im Alter m f = Korrekturfaktor (Wertrelation zu einem vollbestockten Bestand)
- Welche Funktion haben Alterswertfaktoren und wie werden Sie hergeleitet? Herleitung: - Wertentwicklung in Relation zur Differenz zwischen Abtriebswert zum Zeitpunkt der Umtriebszeit und der Kulturkosten normiert. - Für Baumarten unterschiedliche Entwicklung berücksichtigt, insbesondere auch Risiken. - Tabellenwerk (z.B. Anlage 1 zu den Richtlinien für die Ermittlungprüfung des Verkehrswerts von Waldflächen WaldR 2000)
- Was ist der Unterschied zwischen Diskontierung und Prolongierung – welcher der beiden Werte steigt mit steigendem Zinsfuß? Welcher sinkt mit zunehmender Dauer des betrachteten Zeitraumes? Progolierung dient zur Berechnung des Endwerstes Kn nach einer Verzinsung mit einer bekannten Laufzeit. Diskontierung ist die Berechnung in die andere Richtung. Hier wird der Anfangswert K0 berechnet bei bekanntem Endwert, Zinssatz und Laufzeit. Mit steigendem Zinsfuß steigt Kn. Mit zunehmender Dauer der Betrachtung sinkt K0
- Was benötigt man zur Ermittlung des Abtriebswertes? Der Abtriebswert ist der rechnerische Erlös beim Kahlschlag eines Wald- oder Baumbestandes abzüglich aller Werbungskosten bzw. Holzerntekosten, also der erntekostenfreie Nettoerlös bei Endnutzung eines Baumbestands. Der Wert wird ausgedrückt in Werteinheit je Flächeneinheit, z. B. Euro je Hektar.
- Welche Eingangsgrößen benötigen Sie zu Ermittlung des Bestandeskostenwertes und des Bestandeserwartungswertes? 1) Bestandeskostenwert - Bodenwert- Verwaltungskostenkapital- Kosten für Kulturbegründung- Erlöse aus Nebennutzung und Durchforstungen- Bestandesalter zum Bewertungszeitpunkt- Zinsfuß 2) Bestandeserwartungswert - Abtragserlös- Durchforstungserlös- Bodenwert- Verwaltungskostenkapital- Umtriebszeit- Bestandesalter zum Bewertungszeitpunkt- Zinsfuß
- Wie lässt sich der Bodenertragswert auf der Basis der Faustmann-Formel ermitteln? Sämtliche Erträge und Investitionen werden vom Zeitpunkt des Anfallens auf die Umtriebszeit prolongiert. Der resultierende Betrag wird auf den Beginn der Umtriebszeit diskontiert. Anschließend werden die Verwaltungskosten subtrahiert. Man erhält den Kapitalwert einer periodischen ewigen Rente, die das erste Mal am Ende der Umtriebszeit und auf ewige Zeiten in gleicher Höhe eingeht.
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