Die Vermietungstätigkeit stellt sich äußerlich als Vermögensverwaltung dar. Da es sich bei dem Grundstück um eine wesentliche Betriebsgrundlage handelt, agiert der Vermieter als Besitzunternehmer. Die Vermietung erfolgt an die beherrschte GmbH (Betriebsgesellschaft).

Der Gesellschafer kann als Inhaber des Besitzunternehmens und aufgrund seiner mehrheitlichen Beteiligung an der GmbH bei beiden Unternehmen den einheitlichen geschäftlichen Betätigungswillen entfalten.

Da somit eine personelle und sachliche Verflechtung zwischen dem Besitzunternehmen und der Betriebsgesellschaft gegeben ist, liegt eine Betriebsaufspaltung vor.

Somit wird mit der Grundstücksvermietung Einkünfte aus Gewerbebetrieb gem. § 15 (1) S. 1 Nr. 1 EStG erzielt. Die Gewinnermittlung erfolgt gem. § 5 EStG durch BV-Vergleich.